鄠邑大微帮4

以房屋漏水为由拒交物业费，西安鄠邑法院判了！

“家里漏水问题没解决，我不会交物业费的！”

物业管理有瑕疵

业主能拒缴物业费吗？

近日

西安鄠邑法院速裁审判庭

审结了一起因房屋漏水引起的纠纷案

案情回顾

2020年8月，业主刘辉与小区物业公司签订了《小区物业服务合同》，对案涉房屋建筑面积、物业费标准、违约责任等内容进行了约定。而后，业主刘辉因家中卧室墙面漏水与物业公司产生纠纷，未交纳2020年9月至2025年7月的物业费。物业公司多次向刘辉催收未果后，便将刘辉起诉到法院，要求其支付拖欠的物业费。

法院审理

承办法官张雨晴现场勘查后发现，漏水位置系楼上露台长期渗水导致，经查看房屋产权证，该露台属于楼上业主自有，并非小区业主共有共用的楼顶、公共管道、外墙等区域，且物业公司已按物业服务合同约定履行了小区公共区域的日常维护、秩序管理等义务。

法院审理认为，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内为业主提供物业服务，业主支付物业费的合同。刘辉与物业公司签订物业服务协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方均应遵守。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，被告刘辉抗辩屋顶漏水等问题不属于拒不缴费的正当理由，漏水区域为楼上业主私有部分，不在物业公司的服务范围内，物业公司对漏水问题无维修和赔偿责任，业主以此拒交物业费缺乏事实和法律依据。

最终，法院依法判决刘辉向物业公司支付拖欠的物业费、水费等共计5000余元。

法官提醒

在日常生活中，楼顶漏水问题时有发生，在造成财产损害以后，房主可以按照以下步骤进行处理：首先，第一时间对现场损害情况进行记录，通过拍照、录像等方式及时保留相关证据；其次，要查找漏水原因，确定侵权方是住户、物业公司、还是开发商，以便精准维权。

业主应通过合理合法途径维护自身合法权益，切勿以房屋漏水为由一直拒交物业费，最终不仅要承担支付物业费的责任，还要忍受长期漏水带来的心理上的烦扰，得不偿失。